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◇リゾート会員権オークション情報
vol.283◇
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◇リゾート会員権オークション情報◇は会員制リゾート大好き専門店
アスレ有限会社のウェブサイトをご利用で、メール配信希望のお客様
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※物件内容とその価格をお勧めできる商品には◎印を付けています
━━━━━━━━━━━━━2008.2/27まで1週間のオークション情報
====《新規出品物件のご紹介》==================================
◎タイトル：エクシブ山中湖 Fタイプ バージョン
出品価格：1,900,000円
即決価格：1,900,000円
入札数 ：なし
終了日時：3/5(水)17:28
出品者 ：asre(代理出品)
ＵＲＬ ：
====《再出品物件のご紹介》====================================
◎タイトル：紀州鉄道コンポーネント・オーナーズシステム
出品価格：50,000円
◆タイトル：エメラルドグリーンクラブ
出品価格：1,000,000円
◎タイトル：泉郷ベストクラブ個人会員（預託金90万円）
出品価格：1,000,000円
◆タイトル：三河湾リゾートリンクス A3タイプ
出品価格：660,675円
◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金なし)
出品価格：320,000円
◆タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ
出品価格：1,250,000円
◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・ブロンズ会員(保証金無し)
出品価格：200,000円
◎タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ
出品価格：50,000円
◎タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ
出品価格：50,000円
◆タイトル：エクシブ鳥羽Jタイプ
出品価格：1,500,000円
◎タイトル：エクシブ初島クラブE2タイプ・バージョンZ
出品価格：3,400,000円
◎タイトル：クラブメッツ
出品価格：180,000円
◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブブロンズ会員(保証金30万円)
出品価格：450,000円
◆タイトル：エクシブ白浜Aタイプ 315号室
出品価格：1,500,000円
◆タイトル：エクシブ鳥羽 Aタイプ 116 号室
出品価格：1,550,000円
◎タイトル：日本オーナーズクラブ
出品価格：50,000円
◎タイトル：エクシブ琵琶湖 Bタイプ
バージョンZ
出品価格：850,000円
◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブブロンズ会員(保証金30万円)
出品価格：450,000円
◎タイトル：エクシブ琵琶湖 B2タイプ
バージョン
出品価格：1,100,000円
◎タイトル：エクシブ山中湖 Gタイプ バージョンZ
出品価格：1,800,000円
◎タイトル：エクシブ軽井沢A1タイプ
出品価格：1,200,000円=
===《購入検討してます掲示板、新規投稿のご紹介》==============
今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=
====《購入検討してます掲示板、成約のご紹介》=================
今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=&end=1
====《落札物件のご紹介》======================================
今回はございません。
====《とも＠管理人からお知らせ》==============================
リゾートトラストより２月２５日付けで、エクシブ及びサンメンバー
ズ施設の利用料金が６月１日から改訂される旨の告知がありました。
改訂の詳細についてはリゾートトラストよりオーナー、メンバーの皆
様へ書類が送付されていますが、現在購入をご検討されている方への
参考までにお伝えすると、次の通りです。
ルームチャージ制となっているエクシブ施設では１室１泊あたり６５
０円〜１３００円（おおよそ１０００円前後）の値上げ。パーソンチ
ャージ制のサンメンバーズ施設では１人１泊あたり５２５円の値上げ
となります。
２名以上の利用ですと、単純にサンメンバーズ施設の利用料金が格段
に上がるという事が分かりますね。
なお、弊社のホームページ「エクシブマニア」「サンメンバーズマニ
ア」内に掲載の利用料金は、６月１日以降の新料金に変更させていた
だきました。
さて、リゾート会員権を所有する事、つまりリゾートクラブの会員に
なるという事は、会員とクラブ組織（運営会社）が互いを信頼し合い
「健全な」クラブの利用と運営がなされなければなりません。
つまり会員が会員本位のみの要求をしたり、クラブがクラブ本位のみ
の運営をしてはいけません。
その様なリゾートクラブが本来あるべき相互関係の中で、今回の利用
料金改訂（値上げ）は会員にとってクラブ組織への信頼を欠く行為だ
と感じられたり、残念に思われたオーナー、メンバーの皆様は多くい
らっしゃると思います。
当然、リゾートトラストとしてもオーナー、メンバーの皆様が、どう
感じられるかは十分想像できていた事だと思います。
それではなぜ、リゾートトラストが利用料金改訂（値上げ）をしたの
か。正しい理由はオーナー、メンバーの皆様へ送付された書類に記載
の通り「エネルギーコストをはじめとする諸物価の高騰」と信じる他
ありません。
しかし弊社としては、会員の立場でも無く、クラブ側でもない、リゾ
ート会員権流通業者としてこの理由を深く考えなければなりません。
考える上で重要なのは、先にもお伝えした通り、リゾートクラブの原
則として、会員とクラブ組織（運営会社）が互いを信頼し合い「健全
な」クラブの利用と運営がなされなければなりません。
会員がクラブ施設を利用し、利用料金や運営管理費を支払う事による
収益によって施設は管理され、クラブ組織は運営されて行きます。
また収益が多くなればクラブ組織は発展し、新規施設を開業したり、
既存の施設をリニューアルする事もできますから、会員としてのメリ
ットは増して行きます。
これこそがリゾートクラブの目指すべき健全な運営の姿と考えていま
す。クラブ組織はある程度、儲けていただかなければなりません。
逆に考えれば、会員が施設を利用せず、クラブ組織が収益を上げる事
が出来なければ、施設内の付帯設備の運営を止めたり、スタッフを削
減したり、最悪の場合には施設の売却も行わなければなりません。
従って、クラブ組織は収益を上げるシステムを構築し、そのシステム
に賛同してもらえる会員を募集し「会員から利益を得る事」が必要と
なります。
それではリゾートトラストの運営状況はどうでしょうか？それはリゾ
ートトラストオフィシャルサイトより過去の経営状況を知る事ができ
ます。
リゾートトラストの収益の内、過去５年間を平均してみると、ホテル
営業での利益は約１６％、会員権販売利益が約７０％となっており、
利益のほとんどを会員権販売に頼っています。
http://www.c-direct.ne.jp/resorttrust/japanese/financial/seg.html
本来、会員権販売に頼らずとも健全な運営を保たなければならない事
を念頭に置き、開業から２０年を超えるエクシブ鳥羽をはじめ、それ
以前のサンメンバーズ施設等、老朽化しつつある施設の維持管理費も
考慮すれば、現状のままで良いと考える事はできません。
一方で利用料金を上げないためにクラブ組織は何ができるでしょうか。
・人件費を削減するため、バゲージサービスを無くし、お客様にはセ
ルフサービスにてエントランスから客室まで荷物をカートで運んで
もらう。
・リネン費削減のため、大浴場のタオルは客室から運んでもらう。
大浴場エントランスのスタッフも削減。
・ラウンジはセルフサービス
・経費がかかり過ぎる施設や利用状況の少ない付帯施設（例えば冬の
エクシブ蓼科の屋外温水プール等）を一定時間、閉鎖。
・オーナーカード（館内カード）を廃止。
・家具や備品を少なくし、維持費を下げる。
これらはまるで、東急ハーヴェストクラブとエクシブのサービスの差
を列挙した様になってしまいましたが、例えどれを選んでも「エクシ
ブらしさ、リゾートトラストらしさ」を奪う事になってしまいます。
もしもリゾートトラストがこれらを選択する様であれば「エクシブは
ダメになる」と、私自身もハッキリ不安を感じると思います。しかし
リゾートトラストが選択したのはどれでもありませんでした。
さて、やはり「エクシブが好き」と言う方は多くいらっしゃいます。
その声に応えるためにもクラブ組織（リゾートトラスト）は「エクシ
ブがエクシブであり続けるために」「リゾートトラストがリゾートト
ラストであり続けるために」、「会員から利益を得る事」とのバラン
スを上手く保たなければなりません。
エクシブオーナーの皆様、サンメンバーズ会員の皆様にとって、利用
料金の値上げは辛い事ですが、より良き健全なクラブ運営を保つため
にも、止むを得ずリゾートトラストが選択した道を前向きに応援して
いただきたいと考えています。
以上、リゾートクラブを愛する業者として、今回のリゾートトラスト
の利用料金改訂について、長々と意見を述べさせていただきました。
みなさまのご意見、ご感想等ありましたら、メールでも掲示板でも結
構ですので、遠慮無くお伝えください。
https://www.e-asre.com/resort/bbs/index.php?lid=&lp=
リゾートアルバムに新しいページ（エクシブ初島クラブと東急ハーヴ
ェストクラブ箱根明神平）の投稿をいただきました。ご覧くださいね。
エクシブ初島クラブ
http://album.e-asre.com/xiv/12-24-1.shtml
東急ハーヴェストクラブ箱根明神平
http://album.e-asre.com/harvest/hm02-1.shtml
オークション登録会員様専用掲示板にて「とも＠管理人からお知らせ」
の感想もお待ちしています。
https://www.e-asre.com/resort/bbs/index.php?lid=&lp=
○○さん、今週もリゾート会員権オークション情報をお読みいただき、
ありがとうございました。アスレは○○さんのリゾートライフが来週
も、より楽しくなりますように願っています。
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