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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.259◇
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※物件内容とその価格をお勧めできる商品には◎印を付けています

━━━━━━━━━━━━━ 2007.9/5まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

今回はございません。

====《再出品物件のご紹介》====================================

◎タイトル：エクシブ鳥羽アネックスCタイプ　高層階
　出品価格：2,600,000円

◆タイトル：エクシブ琵琶湖 B1タイプ バージョンZ
　出品価格：1,500,000円

！タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金30万)
　出品価格：400,000円

◆タイトル：ウィスタリアンライフクラブ熱海
　出品価格：600,000円

◎タイトル：オテル・ド・マロニエ湯の山温泉
　出品価格：150,000円

◎タイトル：エクシブ琵琶湖 Bタイプ バージョンZ
　出品価格：940,000円

◆タイトル：ダイワロイヤルメンバーズクラブ(法人会員)
　出品価格：2,800,000円

◎タイトル：日本オーナーズクラブ・個人会員
　出品価格：73,000円

◎タイトル：ジャパントータルクラブ(諸経費込)
　出品価格：718,515円

◎タイトル：エクシブ鳥羽本館　Dタイプ
　出品価格：2,500,000円

◎タイトル：泉郷ベストクラブ個人会員（預託金90万円）
　出品価格：1,000,000円

◎タイトル：エクシブ軽井沢Ｂ１
　出品価格：3,000,000円

◆タイトル：ジャパントータルクラブ(諸経費込)
　出品価格：780,405円

◎タイトル：エクシブ山中湖　Kタイプ　バージョン
　出品価格：4,000,000円

◎タイトル：ダイヤモンド・芦の湖ソサエティ
　出品価格：150,000円

◎タイトル：エクシブ白浜アネックスX1タイプバージョンZ
　出品価格：7,500,000円

◎タイトル：ジャパントータルクラブ(諸経費込)
　出品価格：718,515円

◎タイトル：紀州鉄道コンポーネント・オーナーズシステム
　出品価格：50,000円

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・シルバー会員(保証金35万円)
　出品価格：550,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金60万円)
　出品価格：730,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブブロンズ会員(保証金45万円)
　出品価格：600,000円

◎タイトル：エクシブ琵琶湖 Bタイプ バージョンZ
　出品価格：900,000円

◎タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ
　出品価格：50,000円

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・シルバー会員(保証金40万円)
　出品価格：550,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金30万円)
　出品価格：450,000円

◎タイトル：エクシブ山中湖　Fタイプ　バージョン
　出品価格：2,000,000円

====《購入検討してます掲示板、新規投稿のご紹介》==============

◇「サンダンスリゾート会員権」の購入を
　　だいたい 50万円 〜 100万円で検討しています
　投稿者　：jumayuan様
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=

====《購入検討してます掲示板、成約のご紹介》=================

今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=&end=1

====《落札物件のご紹介》======================================

◎タイトル：エクシブ琵琶湖 B3タイプ バージョンZ
　落札価格：850,000円
　入札数　：1
　終了日時：9/4(火)11:30
　出品者　：asre(代理出品)
　落札者　：tama様
　ＵＲＬ　：
https://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1189494914

◎タイトル：泉郷ベストクラブ個人会員（預託金50万円）
　落札価格：700,000円
　入札数　：1
　終了日時：8/30(木)18:37
　出品者　：asre(代理出品)
　落札者　：tokki8様
　ＵＲＬ　：
https://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1189484810

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

今週、価格交渉成立にてエクシブ琵琶湖と、即決にて泉郷ベストクラ
ブの落札がありました。

　　　　　　　tama様、tokki8様おめでとうございます！

少しタイミングがずれましたが、先々週に入札無く出品終了しました
エクシブ山中湖Dタイプについてのお話しです。
https://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1188784021

この物件をリゾート会員権オークション情報では、お勧め物件の◎で
はなく、通常の出品物件として◆を付けていました。

理由は単純で、エクシブ山中湖のＭグレードのノーマル物件ですから
１８０万円という価格は少し高いという素直な評価です。

今回なぜこの物件に注目して紹介するかというと、会員権に含まれる
預かり保証金について取り上げたいからです。

さて、みなさんご承知の通りエクシブは共有制の（不動産の区分所有
権が含まれる）会員権です。１室を１４名のオーナーに所有していた
だく物です。

この共有制の会員権は「不動産」＋「利用権利（保証金等）」の２つ
が一体となった商品です。

※流通物件においては物件価格に利用権利（保証金等）も不動産も含
　まれています。

保証金の目的は、契約施設外の他のリゾート施設を相互利用する目的
であったり、契約期間中の権利金の預け入れである等、クラブによっ
て様々です。

この保証金はエクシブにおいて「預かり保証金」もしくは「償却保証
金」となっており、契約期間終了と共に返金する物とされています。

しかしながらエクシブにおいては規約・契約条件において「分離分割
（処分）の禁止」が謳われています。これは利用権利と不動産を分け
る（処分する）事を禁止するという事です。

分かりやすい事例を挙げるならば「エクシブの不動産を借金の形に抵
当権を付ける」といった行為です。

仮にその借金が返済されず競売にかけられてしまえば、競落者（不動
産所有者）と会員（利用権利所有者）が別々の存在となり、会員権が
不安定になってしまうためです。

※分離分割（処分）の禁止に違反すると保証金はリゾートトラストに
　没収される契約内容になっています。

つまりエクシブにおいては不動産所有者（オーナー）である限り、無
期限に会員であり、契約期間の終了はありません。

文章が長くなりましたので、今週のお話しはここまでにいたします。
結論の無いまとめで申し訳ありませんが、続きを来週のリゾート会員
権オークション情報にてお伝えいたします。

リゾートアルバムに新しいページ（サンメンバーズ鹿児島とホテルア
ンビエント伊豆高原花ホテル）の投稿をいただきました。ご覧くださ
いね。

サンメンバーズ鹿児島
http://album.e-asre.com/sun/kagoshima01-1.shtml

ホテルアンビエント伊豆高原花ホテル
http://album.e-asre.com/cestlavie/izu7.shtml

オークション登録会員様専用掲示板にて「とも＠管理人からお知らせ」
の感想もお待ちしています。
https://www.e-asre.com/resort/bbs/index.php?lid=&lp=

○○さん、今週もリゾート会員権オークション情報をお読みいただき、
ありがとうございました。アスレは○○さんのリゾートライフが来週
も、より楽しくなりますように願っています。

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