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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.217◇
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※物件内容とその価格をお勧めできる商品には◎印を付けています

━━━━━━━━━━━━━2006.11/8まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

◎タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ
　出品価格：1,120,000円
　即決価格：1,150,000円
　入札数　：なし
　終了日時：11/21(火)12:05
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

====《再出品物件のご紹介》====================================

◎タイトル：オテル・ド・マロニエ下呂温泉
　出品価格：120,000円

◆タイトル：エメラルドグリーンクラブ
　出品価格：1,000,000円

◆タイトル：三河湾リゾートリンクス　A3タイプ
　出品価格：660,675円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金なし)
　出品価格：320,000円

◎タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ
　出品価格：1,250,000円

◎タイトル：ジャパントータルクラブ
　出品価格：720,000円

◎タイトル：ダイヤモンド・片山津温泉ソサエティ
　出品価格：500,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブ家族会員(保証金60万円)
　出品価格：730,000円

◎タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ
　出品価格：50,000円

◎タイトル：ジャパン・トータルクラブ正会員権（５名記名登録）
　出品価格：818,200円

◆タイトル：メルヴェールクラブ有馬　個人会員（無記名法人購入可能）
　出品価格：1,100,000円

◎タイトル：エクシブ鳴門　B1タイプ　バージョンZ
　出品価格：1,100,000円

◆タイトル：サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・シルバー会員
　出品価格：1,100,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブブロンズ会員(保証金30万円)
　出品価格：450,000円

◆タイトル：エクシブ白浜Aタイプ　315号室
　出品価格：1,500,000円

◆タイトル：エクシブ鳥羽　Aタイプ　116　号室
　出品価格：1,550,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金30万円)
　出品価格：450,000円

◎タイトル：エクシブ初島クラブD3タイプ・バージョンZ
　出品価格：2,500,000円

◎タイトル：エクシブ初島クラブ　E1タイプ
　出品価格：5,800,000円

◎タイトル：ダイヤモンド・下呂温泉ソサエティ
　出品価格：800,000円

◆タイトル：ダイヤモンド片山津温泉ソサエティ
　出品価格：1,100,000円

====《購入検討してます掲示板、新規投稿のご紹介》==============

今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=

====《購入検討してます掲示板、成約のご紹介》=================

今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=&end=1

====《落札物件のご紹介》======================================

今回はございません。

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

エクシブ白浜アネックスのオーナー様から、次の質問をいただきまし
た。

「東南海地震などでホテルが壊れ、大規模復旧や建て替えが必要にな
　場合、オーナーの費用負担はどうなるのですか？」

すでに皆様もご存知の通り、エクシブは（ユース会員を除き）客室を
１４人、もしくは２８人で所有する共有制の会員権です。

つまり会員は区分所有者（オーナー）ですから、分譲マンション等と
考え方は同じで、ご自身で所有する建物の修繕は管理者に委託し、管
理・修繕をやってもらいます。この管理者はもちろんリゾートトラス
トです。

従って、通常行われる軽微な修繕、中規模の修繕については、リゾー
トトラストに毎年支払う運営管理費（年会費）から費用を補う事とな
っています。

しかし大規模修繕については区分所有法に基づいて、過半数以上のオ
ーナーと、なおかつ過半数の議決権（※下記参照）の同意を得た上で
決定し、その費用は各オーナーが負担する必要があります。

※議決権は、毎年1月1日の占有日を持つオーナーが、1室に1人だけ持
　つ事になっています。(来年は11番、バージョンでは21番の方です)

この負担額は、各オーナーの持ち分（敷地利用権の割合＝専有部分の
床面積比）に応じて別途、費用を負担していただく事となっています。

従って、大きな客室を所有するオーナーの負担額の方が、小さな客室
を所有するオーナーの負担額よりも大きい訳です。

また、裏を返せば過半数の同意を得られなければ、大規模修繕におい
て、オーナーの負担を求める事ができません。

仮に過半数以上のオーナーが費用負担を理由に、定期的な大規模修繕
を拒否するとなければ、ホテルの老朽化は避けられませんから、会員
権の価値を下げる事になりますので、私としてはオーナーに費用負担
をいただいてでも、大規模修繕は行うべきだと考えています。

ご質問の回答とは違うお話しになってしまいましたが、大規模修繕に
関するオーナーの費用負担についても、皆様の興味のある所だと思い
ましたので、お伝えする事にしました。

長くなりましたので、ご質問の解答は来週改めてお伝えいたします。

リゾートアルバムに新しいページ（エクシブ山中湖）を投稿いただき
ましました。ご覧くださいね。

エクシブ山中湖
http://album.e-asre.com/xiv/07-7-1.shtml

オークション登録会員様専用掲示板にて「とも＠管理人からお知らせ」
の感想もお待ちしています。
https://www.e-asre.com/resort/bbs/index.php?lid=&lp=

○○さん、今週もリゾート会員権オークション情報をお読みいただき、
ありがとうございました。アスレは○○さんのリゾートライフが来週
も、より楽しくなりますように願っています。

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