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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.206◇
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※物件内容とその価格をお勧めできる商品には◎印を付けています

━━━━━━━━━━━━━2006.8/23まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

◎タイトル：エクシブ鳴門　B1タイプ　バージョンZ
　出品価格：1,200,000円
　即決価格：1,200,000円
　入札数　：なし
　終了日時：8/28(月)13:35
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

◎タイトル：エクシブ軽井沢B1タイプバージョンZ
　出品価格：2,000,000円
　即決価格：2,000,000円
　入札数　：なし
　終了日時：9/4(月)13:29
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

====《再出品物件のご紹介》====================================

◎タイトル：ダイヤモンド・京都ソサエティ
　出品価格：800,000円

◎タイトル：ジャパントータルクラブ(諸経費込)
　出品価格：811,350円

◎タイトル：ウィスタリアンライフクラブ熱海
　出品価格：600,000円

◎タイトル：ジャパン・トータル・クラブ個人正会員(諸経費込)
　出品価格：811,350円

◎タイトル：オテル・ド・マロニエ湯の山温泉
　出品価格：150,000円

◎タイトル：泉郷ベストクラブ個人会員（預託金40万円）
　出品価格：850,000円

◎タイトル：エクシブ琵琶湖Cタイプ
　出品価格：3,500,000円

◎タイトル：ダイヤモンド・鎌倉別邸ソサエティ
　出品価格：800,000円

◆タイトル：東急ハーベスト　静波海岸
　出品価格：1,800,000円

◆タイトル：ダイワロイヤルメンバーズクラブ(法人会員)
　出品価格：2,800,000円

◎タイトル：◆ジャパントータルクラブ個人正会員◆（諸経費込）
　出品価格：759,775円

◎タイトル：日本オーナーズクラブ・個人会員
　出品価格：73,000円

◆タイトル：東急ハーヴェストクラブ旧軽井沢
　出品価格：8,000,000円

◎タイトル：ジャパントータルクラブ(諸経費込)
　出品価格：811,350円

◎タイトル：ダイヤモンド・芦の湖ソサエティ
　出品価格：150,000円

◎タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ
　出品価格：100,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金30万円)
　出品価格：500,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金30万円)
　出品価格：450,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブシルバー会員(保証金60万円)
　出品価格：730,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブブロンズ会員(保証金45万円)
　出品価格：600,000円

◎タイトル：ジャパン・トータル・クラブ個人正会員(諸経費込)
　出品価格：759,775円

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・シルバー会員(保証金35万円)
　出品価格：500,000円

◎タイトル：エクシブ鳴門　C6タイプ　バージョンZ
　出品価格：2,300,000円

====《購入検討してます掲示板、新規投稿のご紹介》==============

今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=

====《購入検討してます掲示板、成約のご紹介》=================

今回はございません。
https://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php?lid=&lp=&end=1

====《落札物件のご紹介》======================================

今回はございません。

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

リゾートトラスト株式会社の第１四半期の短期決算が公表されました。
(オフィシャルサイト・pdf書類)
http://www2.wondernet.ne.jp/officialpdf/19_3_tanki1.pdf

業績内容についてどうこうと言える立場ではありませんが、会員権流
通業者として「会員数」と「客室数」の関係に注目してみました。

会員権新規販売の売り上げが好調との事で、平成１８年６月現在のエ
クシブ会員数は49,858口。そして全エクシブの総客室数は2,612室。

上記の数字から１室当りのオーナーの平均口数をはじき出すと、
１９．０９口/室となりました。

バージョン商品が無かった頃のエクシブ（鳥羽、伊豆、白浜、軽井沢
、鳥羽アネックス）は近年になってバージョンＺの販売もしています
が、一度はノーマルで完売していますから、１室当りの平均オーナー
数は１５〜１６口程度ではないかと想像できます。

反面、近年バージョンＺがメイン販売されているエクシブ（初島クラ
ブ、鳴門、浜名湖、那須白河、軽井沢ＳＶ等）は１室あたり二十数口
となっているかと思います。

さらに先日発表された、箱根に開業予定のエクシブの販売価格帯「７
３０〜１５００万円」からは、ＳやＸＬグレードのノーマル商品の価
格設定が無く、バージョンＺがメイン販売される事が分かります。

また、鳴門ＳＶを除く蓼科以降の施設については完売していませんか
ら、まだまだ１室当りの会員数は増えると推測できます。

一般的に１室当りの会員数は少ないほど予約が取り易いというのが、
会員制リゾートクラブの理論で、１室当りの会員数は１０〜１５口程
度がベストと言われています。

こういう背景を見ると「エクシブは（早めの予約を済まさないと）予
約が取り難い」と言われるのは単なるホテル人気の高さだけでは無く、
会員数の多さにも原因がある事が分かります。

ちなみに、１室当りの会員数を公開しているクラブを少し挙げてみる
と、下記のようになります。

ウィスタリアンライフクラブ　　　７ 〜 １０口/室
泉郷ベストクラブ　　　　　　　　　　　１０口/室
東急ハーヴェストクラブ　　　　１０ or １２口/室
三河湾リゾートリンクス　　　　　　　　１２口/室
エクシブ　　　　　　　　　　　　　　　１４口/室
ダイヤモンドオーナーズクラブ　１１ 〜 １８口/室
ジャンボオーナーズクラブ　　　１５ 〜 ２０口/室
エクシブ（バージョンＺ）　　　　　　　２８口/室

ホテル運営には「集客」が欠かせませんので、会員数が多い程良いの
ですが、会員自身にとっては予約のライバルは少ない方が良いですね。

来週のリゾート会員権オークション情報は諸事情により、31日(木)で
はなく30日(水)に配信させていただきますので、ご了承ください。

リゾートアルバムに新しいページ（エクシブ蓼科）の投稿をいただき
ました。ご覧くださいね。

エクシブ蓼科
http://album.e-asre.com/xiv/10-18-1.shtml

オークション登録会員様専用掲示板にて「とも＠管理人からお知らせ」
の感想もお待ちしています。
https://www.e-asre.com/resort/bbs/index.php?lid=&lp=

○○さん、今週もリゾート会員権オークション情報をお読みいただき、
ありがとうございました。アスレは○○さんのリゾートライフが来週
も、より楽しくなりますように願っています。

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