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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.130◇
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━━━━━━━━━━━━━ 2005.3/2まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

◎タイトル：エクシブ蓼科C3タイプ　バージョン
　出品価格：2,600,000円
　即決価格：2,600,000円
　入札数　：なし
　終了日時：2/28(月)11:56
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

====《再出品物件のご紹介》====================================

◆タイトル：エメラルドグリーンクラブ
　出品価格：1,000,000円

◎タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ　7階
　出品価格：1,300,000円

◎タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ（値下げ）
　出品価格：1,300,000円

◆タイトル：ジャパントータルクラブ
　出品価格：787,500円

◎タイトル：エクシブ鳥羽アネックスCタイプ
　出品価格：2,800,000円

◎タイトル：サンメンバーズホリデークラブ個人会員(保証金30万円・即決)
　出品価格：450,000円

◆タイトル：メルヴェールクラブ有馬　個人会員（無記名法人購入可能）
　出品価格：1,100,000円

◎タイトル：ジャパント−タルクラブ・正会員（諸経費込み・価格交渉可能）
　出品価格：820,000円

◆タイトル：サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・シルバー会員
　出品価格：1,100,000円

！タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブ・シルバー会員(実質10万円)
　出品価格：700,000円

◆タイトル：エクシブ白浜　Dタイプ（最上階）
　出品価格：3,000,000円

◆タイトル：エクシブ白浜Aタイプ　315号室
　出品価格：1,500,000円

◆タイトル：ダイヤモンド有馬温泉ソサエティ・本館
　出品価格：1,500,000円

◆タイトル：エクシブ鳥羽　Aタイプ　116　号室
　出品価格：1,550,000円

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・ブロンズ会員
　出品価格：200,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブ　シルバー
　出品価格：450,000円

◎タイトル：ジャパント−タルクラブ・正会員〈登録５名〉（諸経費込み）
　出品価格：826,500円

◆タイトル：ダイヤモンド片山津温泉ソサエティ
　出品価格：1,100,000円

====《購入検討してます掲示板、新規投稿のご紹介》==============

◇「エクシブ白浜アネックス　Lグレード　バージョン」の購入を
　　だいたい 200万円 以下で検討しています
　投稿者　：asre(参考投稿)

http://www.e-asre.com/resort/bbs2/index.php

====《落札物件のご紹介》======================================

今回はございません。

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

３月１日より、オークションシステムをリニューアルいたしました。

当日午前中のシステム入れ替えの際には、ホームページ内にて文字化
けを起こしたり、アクセスが出来なくなったりと、大変お恥ずかしい
状況となり、ご迷惑おかけいたしました事、お詫びいたします。

３月７日より不動産登記法が改正されます。この改正により中間省略
登記移転ができなくなります。

例えばエクシブをローンで新規購入したため、リゾートトラストより
ご本人への登記移転を行っていない方が、ローン完済後、不動産部分
をその状態のまま売却する場合、登記移転の方法が下記のようになり
ます。

改正前は
　　リゾートトラスト　→　売り主を省略　→　直接買い主に登記
　　　　　　　　　　　　　（中間省略）

改正後は
　　リゾートトラスト　→　必ず売り主に登記　→　買い主に登記

このように今までは省略できていたため、未登記の売り主に不要だっ
た、登記移転費用（約５万円）や不動産取得税が新たに必要になって
きます。

また、上記の登記移転の方法は、弊社や(株)ｅ会員権のように、純粋
な仲介取引を行っている業者のみに該当し、その他の多くの買い取り
再販方式の業者にとって、今回の法律改正は負担増加となります。

理由は中間省略ができなくなったため、下記順序のように登記を業者
にも移転しなければならなくなったからです。

改正前は
　　売り主 　→ 　業者を省略 　→　 直接買い主に登記
　　　　　　　　 （中間省略）
　　　　（売買契約）　　　（売買契約）

改正後は
　　売り主 　→　 必ず業者に不動産登記　 →　 買い主に登記
　　　　（売買契約）　　　　　　　　（売買契約）

※弊社や(株)ｅ会員権の場合は純粋な仲介取引を行っているので、業
　者への登記は、不要になります。下図参照

　　　　　　　　　　　仲介業者
　　　　　　　(仲介)／　　　　＼(仲介)
　　　　　　　売り主　　 → 　　買い主に登記
　　　　　　　　　　（売買契約）

買い取り再販業者にとっては売買の都度、不動産を取得しなければな
らず、登記移転費用や不動産取得税が発生するため、売買代金や売買
手数料の値上げをしなければならない状況になります。

今後は買い取り再販での取引をしてきた流通業者が、仲介での取引を
始める事が考えられるので、より適正な方法で取引される「リゾート
会員権市場」が形成されていく可能性が増えるかもしれません。

その他今回の改正にともない、司法書士によっては「安全性を確保す
るため、必ず立ち合いの元お手続きを行う」と表明している場合があ
り、その場合は通常の登記移転費用の他に、立ち合いの手続き費用（
司法書士の日当＋交通費）が別途必要になってくる場合があります。

いずれにしても、今回の不動産登記法の改正は消費者の負担が増える
可能性が増したように感じています。

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