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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.110◇
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━━━━━━━━━━━━ 2004.10/13まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

今回はございません。

====《再出品物件のご紹介》====================================

◆タイトル：エクシブ鳥羽Aタイプ 118号室
　出品価格：1,600,000円

◆タイトル：ジャパントータルクラブ
　出品価格：787,500円

◆タイトル：エクシブ鳥羽アネックスCタイプ
　出品価格：2,800,000円

◎タイトル：サンメンバーズホリデークラブ個人会員
　出品価格：500,000円

◆タイトル：メルヴェールクラブ有馬　個人会員（無記名法人購入可能）
　出品価格：1,100,000円

◆タイトル：サンメンバーズ・エグゼクティブクラブ・シルバー会員
　出品価格：1,100,000円

！タイトル：サンメンバーズエグゼクティブクラブ・シルバー会員(実質10万円)
　出品価格：700,000円

◎タイトル：エクシブ白浜Aタイプ　616号室
　出品価格：1,100,000円

◆タイトル：ダイヤモンド有馬温泉ソサエティ・本館
　出品価格：1,500,000円

◆タイトル：エクシブ白浜Aタイプ　315号室
　出品価格：1,500,000円

◆タイトル：エクシブ鳥羽　Aタイプ　116　号室
　出品価格：1,550,000円

◆タイトル：サンメンバーズホリデークラブ個人会員(希少RCI無し)即決
　出品価格：600,000円

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・ブロンズ会員
　出品価格：230,000円

◎タイトル：サンメンバーズエグゼクティブ　シルバー
　出品価格：450,000円

◎タイトル：ジャパント−タルクラブ・正会員〈登録５名〉（諸経費込み）
　出品価格：826,500円

◎タイトル：ウィスタリアンライフクラブ鳥羽第二
　出品価格：300,000円

◆タイトル：ダイヤモンド片山津温泉ソサエティ
　出品価格：1,100,000円

====《逆オークション新規出品のご紹介》========================

今回はございません。

====《逆オークション再出品物件のご紹介》======================

今回はございません。

====《落札物件のご紹介》======================================

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブブロンズ会員(実質13万円)
　落札価格：280,000円
　入札数　：1
　終了日時：10/10(日)18:44
　出品者　：asre(代理出品)
　落札者　：fujixfox様
　ＵＲＬ　：
http://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1097470368

◆タイトル：日本オーナーズクラブ・個人会員権
　落札価格：50,000円
　入札数　：1
　終了日時：10/7(木)16:09
　出品者　：Yamamoto様
　落札者　：kenji999様
　ＵＲＬ　：
http://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1097132987

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

今週、サンメンバーズワールドホリデークラブと
　　　　　　　　　　　　日本オーナーズクラブの落札がありました。

　　fujixfox様、kenji999様、Yamamoto様おめでとうございます！

先週はリゾートトラストのエクシブにおけるホテルの修繕について、
修繕の詳細をもう少し知りたい所ですが、オーナーから修繕費の徴収
をする契約でありながら（現在は）徴収していないというお話をしま
した。

では他の共有制クラブではどうなっているでしょうか。今回は東急ハ
ーヴェストクラブに注目してみたいと思います。

※東急ハーヴェストクラブには共有制と預託制の２種類の会員権があ
　ります。その内、今回のお話は共有制の商品についてのお話です。

東急ハーヴェストクラブは会員権代金に４つの内訳があります。

・登録料（クラブ加盟登録料。返還されない）
・不動産代金（購入する物件の土地建物代金）
・会員資格保証金（施設利用の保証金として退会時に返還される）
・営繕充当金（施設の修繕・改良・維持の基金）

登録料、不動産代金、会員資格保証金についてはどのクラブでもほぼ
同じなので、おおよそお分かりいただけると思います。ホテルの維持
修繕のお話ですから、注目する所は「営繕充当金」の使われ方ですね。

東急ハーヴェストクラブでは新規販売時、入会した会員が管理者であ
る(株)東急リゾートサービスへ15年をメドに営繕充当金を預け入れま
す。

営繕充当金は施設の修繕、維持、改良のために使われながら、全会員
の営繕充当金から少しずつ取り崩しを行っていきます。

適切な修繕のために快適なホテルライフを継続できる上に、修繕のみ
ならず露天風呂の増築など、改善も行われています。
東急ハーヴェストクラブではその取り崩しの際に、改修工事実施報告
などで取り崩し金額だけではなく東急不動産負担の修繕工事も含め、
全てのオーナーに下記のような修繕詳細を報告しています。

・施行カ所
・実施理由
・実施内容
・施行業者名（元請・下請）
・業者選定理由
・工事代金詳細と総額

そして15年の間に少しずつ修繕されながら取り崩された営繕充当金で
すが、会員は15年後以降もオーナーであるので、残存分に追加する形
で営繕充当金の再預託が行われます。

丁度、蓼科本館や勝浦は本年までに再預託が行われました。来年は浜
名湖のオーナー様からの再預託が行われます。

営繕充当金は１回目の再預託から預託期間が５年ごととなり、長期修
繕計画が立てられています。その長期修繕計画は実に細かく、かつ分
かりやすく、ホテルの修繕されていく姿が記載されています。

・修繕カ所（大部分 > 小部分 > 部位）
・修繕内容
・基準周期（対応年数）
・修繕予定年度
・計画予算

上記の内容が10年先まで記載されています。

会員権購入後、度々支払いがあるのは嫌だなぁと思われる会員も、い
らっしゃるかもしれませんが、修繕の詳細が大変細かく報告されるの
で、安心して管理を任せられ、オーナーホテルにも愛着が湧いてくる
事だと思います。修繕された施設にはリピートも増えるでしょう。

オーナーの満足度はホテル利用時だけではなく、このような形でも提
供される事もリゾートクラブのオーナーになる魅力の一つですね。

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