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　　　　　◇リゾート会員権オークション情報 vol.103◇
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━━━━━━━━━━━━━2004.8/25まで1週間のオークション情報

====《新規出品物件のご紹介》==================================

◎タイトル：東急ハーベストクラブ《浜名湖》
　出品価格：1,650,000円
　即決価格：1,750,000円
　入札数　：なし
　終了日時：9/2(木)23:35
　出品者　：hide様
　ＵＲＬ　：

◎タイトル：グランドエクシブ初島クラブD２バージョンZ 432号室
　出品価格：2,700,000円
　即決価格：2,700,000円
　入札数　：なし
　終了日時：9/5(日)22:31
　出品者　：JOH313様
　ＵＲＬ　：

◎タイトル：サンメンバーズワールドホリデークラブ・ブロンズ会員
　出品価格：250,000円
　即決価格：280,000円
　入札数　：なし
　終了日時：9/7(火)14:34
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

◎タイトル：エクシブ軽井沢B1タイプ
　出品価格：2,450,000円
　即決価格：2,450,000円
　入札数　：落札済み
　終了日時：8/23(月)12:01
　出品者　：asre(代理出品)
　ＵＲＬ　：

====《再出品物件のご紹介》====================================

◎タイトル：エクシブ蓼科C1タイプ
　出品価格：4,100,000円

◎タイトル：ジャンボクラブ　個人会員
　出品価格：1,200,000円

◆タイトル：ダイワロイヤルメンバーズクラブ(法人会員)
　出品価格：2,800,000円

◆タイトル：プリンセス有馬(ジャンボオーナーズ)
　出品価格：1,000,000円

◎タイトル：ウィスタリアンライフクラブ　プロミネント車山高原
　出品価格：700,000円

◆タイトル：ウィスタリアンライフクラブ熱海
　出品価格：1,000,000円

◆タイトル：紀州鉄道コンポーネント・オーナーズ・システム
　出品価格：50,000円

◎タイトル：エクシブ白浜Aタイプ　504号室
　出品価格：1,000,000円

◆タイトル：エクシブ鳥羽本館　コテージ
　出品価格：1,900,000円

◆タイトル：ダイヤモンド八ケ岳美術館リゾートホテル
　出品価格：1,000,000円

！タイトル：サンメンバーズ・オーナーズクラブ諸費用込み(物件23,850円)
　出品価格：400,000円

====《逆オークション新規出品のご紹介》========================

今回はございません。

====《逆オークション再出品物件のご紹介》======================

◆タイトル：エクシブ蓼科Ｃタイプ
　出品価格：3,500,000円

====《落札物件のご紹介》======================================

◎タイトル：エクシブ軽井沢B1タイプ
　落札価格：2,450,000円
　入札数　：1
　終了日時：8/23(月)12:01
　出品者　：asre(代理出品)
　落札者　：ma様
　ＵＲＬ　：
http://www.e-asre.com/resort/auction/bid.php?lid=&lp=&ano=1094090463

====《とも＠管理人からお知らせ》==============================

今週、即決交渉が成立し、エクシブ軽井沢の落札がありました。
　　　　　　　　ma様、おめでとうございます！

エクシブの利用料金（パーソンチャージorルームチャージ）選択につ
いて、仲介による名義変更の際発生する登録の、正確な締め切りを表
す文章が配られました。９月３０日までに名義変更書類一式がリゾー
トトラストへ到着分までが対象となります。

既存のエクシブオーナー様へは、配られました登録ハガキに「８月末
までに投函を」と記載がありますので、早めの登録をお勧めします。

今回は先週の落札に引き続き、東急ハーヴェストクラブ浜名湖の出品
がありましたので、会員権のご紹介です。

東急ハーヴェストクラブの※共有制会員権は「不動産代金、会員資格
保証金、営繕充当金」の３つの合計が会員権価格となります。ここに
新規販売の場合は登録料、仲介の場合は手数料等が必要となります。

※東急ハーヴェストクラブには預託制の会員権もあります。

不動産代金は各購入施設の土地と建物の共有持ち分です。
会員資格保証金はいわゆる預託金です。

そして営繕充当金は他のクラブでは余り見かけない東急ハーヴェスト
クラブの特徴の一つで、購入した施設の修繕や改良などに使われる預
け入れ金となります。

各施設によって異なる預託期間があり、預け入れの間、計画的な修繕
以外にも改良の際の費用等として毎年少しずつ取り崩されていきます。

浜名湖の場合、最初の預け入れ金額は300,000円。期間は平成16年12月
31日までで、8月25日現在の残存額は163,832円となっています。

浜名湖は今年９月、客室の椅子交換、バルコニーの防水工事、エアコ
ン交換、大浴場の改修の他に、露天風呂の増設を行い、各会員様全員
の163,832円の営繕充当金から32,434円を取り崩す予定となっています。

このような修繕の詳細は各会員様へきちんと通知されているので、明
瞭な会計がとても気持ち良いものです。

さて、浜名湖の場合この営繕充当金の預かり期間が満期を迎えようと
しています。今後はどうなるか？というと、来年の春に金額は未定で
すが営繕充当金の追加徴収が行われます。そして残存分を加えた合計
金額が新たに再預託され、今後の修繕等に使用されます。

先週の落札物件はこのような事情とは関係なく、売り急ぎであったた
め、特別、安く取引されましたが、今後は営繕充当金の再預託のため
２００万円を切り、１００万円台で購入できるハーヴェストクラブも
流通してくる可能性があります。

先週の落札物件についてそのような事を思っていましたら、今週新た
に、先週の落札物件と同額で出品されました。

リゾート会員権の購入を検討されている方にとって、１００万円台の
まして総額で２００万円程で手に入るハーヴェストクラブはとても気
になる所だと思います。

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